美国有期房预售吗

美国有期房预售，只不过方式方法和中国期房预售制度不一样。他是要求购房者先交一定比例的定金，这里的定金和我们首付是不一样的。定金交给银行，只要购房者超过预售的一半，这时候银行就会给开发商贷款，不需要购房者按揭。

而且你的定金在银行，开发商拿不走。一旦房屋烂尾，你拿回定金就行了。其他事情让开发商和银行去打官司。在美国除非开发商破产不然不会烂尾。等房子盖好后，你需要缴纳剩余房款才可以入住。这时候你可以选择全款，也可以选择按揭。如果你放弃房子，你的定金也就没了。虽然最后都是你要让人按住了揭皮。但是过程不一样。能保证你购买的房子烂尾后，你不用继续还贷。

期房的优点有哪些

1、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者有大量的选择余地。

2、价格能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持积极态度。

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的方面，都一览无余。

期房的缺点有哪些

1、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物，与用户最终到手的房屋多多少少会有所差距。

2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。

3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

4、市场行情与价格涨跌难以预测。